חשיבותו של חוזה שכירות

הגם שבעלי דירות רבים נוטים להקל ראש בהסכם השכירות, חוזה שכירות ערוך ומותאם לבעל הנכס הינו בעל חשיבות רבה. השכרת נכס מקרקעין היא מעצב טבעה העמדת נכס ששוויו עשרות / מאות אלפי דולרים לאדם שאינכם בהכרח מכירים תמורת תשלום חודשי של כמה מאות דולרים בלבד. אם הינכם מסתמכים על הסכמי שכירות סטנדרטיים המצויים בסניפי הדואר או שניתן למצאו באינטרנט אתם עלולים לסכן את הנכס שלכם ולעמוד בפני מצבים לא נעימים. חוזה השכירות צריך להיות מותאם לאופי הנכס ולתנאים המיוחדים של כל משכיר ולא פחות חשוב לקיחת ביטחונות מתאימים. כאשר מתגלים חילוקי דעות בין השוכר למשכיר או כאשר מוצא עצמו בעל הדירה עם שוכר בעייתי שלא משלם את דמי השכירות כסדרם ו/או עם נזקים בדירתו ו/או עם שוכר שלא מפנה את המושכר, מ וצאים עצמם הצדדים עם הסכם שאינו מגן עליהם. כידוע, תחנות הצדק טוחנות לאט, ואם תידרשו לפנות לערכאות משפטיות, יחלפו מספר חודשים עד שתקבלו את הנכס שלכם בחזרה. לא מומלץ לנסות ולהוציא את הדייר הבעייתי בכוח שכן הינכם מסתכנים בהגשת תלונה במשטרה ובפתחת הליכים פליליים כנגדכם! לאור הקושי בפינוי דייר בעייתי, עדיף להצטייד בביטחונות מתאימים (ערבים, שטרי בטחון, ערבות בנקאית) בטרם השכרת הנכס אשר ישפרו את מצבכם בשעת צרה. גם לשוכר חשוב שיערך הסכם שכירות אשר יגן עליו, כך לדוגמא יש לקבוע מראש את מחיר דמי השכירות החודשיים ומנגנון ההצמדה כמו גם קביעת הקלקולים שעל המשכיר לתקן ומהו פרק הזמן המקסימאלי לביצוע התיקון. המציאות מוכיחה כי טעות להקל ראש בהסכם השכירות, בבתי המשפט מתנהלים לא מעט תיקים של סכסוך בין בעל דירה לשוכר. עריכת הסכם שכירות אצל עו"ד ולקיחת בטחונות מתאימים יכולים לחסוך לשני הצדדים לא מעט כסף ולא פחות חשוב דאגות מיותרות.

(המידע המפורט לעיל הינו כללי ואינו מתיימר למצות את כל ההיבטים, הבחינות והדגשים שיש לתת עליהם את הדעת בעת עריכת הסכם שכירות. המידה האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי בפני עו"ד)